Kiraya veren “hemen çıkın” baskısı ile kiracı “haklarım ne?” sorusu aynı kira uyuşmazlığı dosyasında çarpışır. Kiracı tahliye yalnızca kanunda ve sözleşmede öngörülen hallerde, çoğu senaryoda ihtar ve süre ile mümkündür.
Tahliye sebepleri (genel çerçeve)
Kira bedelinin ödenmemesi, süreli sözleşmede sürenin dolması, ihtiyaç nedeniyle tahliye, tahliye taahhütnamesi, inşaat–yenileme gibi başlıklar farklı usule tabidir. “Kiracı istenmiyor” tek başına sebep değildir. Her iddia için sözleşme tarihi, kira süresi, yazılı ihtar ve tebliğ tarihi tek satırda görülmelidir.
İhtar ve süre neden belirleyicidir?
Ödenmemiş kira senaryosunda çoğu dosyada yazılı ihtar ve kanuni süreler devreye girer. İhtarın tebliğ şekli, adres ve içerik; sonradan “süre işlemedi” itirazının önünü açar veya kapatır. Elektronik yazışmalar ispat için destek olabilir; ancak tebliğ kuralları ayrı değerlendirilir.
İcra tahliyesi ile kira davası farkı
Bazı dosyalarda önce icra yolu, bazılarında doğrudan kira mahkemesi yolu gündeme gelir. Yetkili mahkeme, kira sözleşmesindeki adres ve tarafların sıfatına bağlıdır. Yanlış yolda başvuru aylarca kayıp üretir.
- Kira sözleşmesi ve ekleri
- Ödeme dekontları / cari hesap dökümü
- İhtar ve tebliğ belgeleri
- Tahliye taahhüdü (varsa)
- Daire teslim–tesellüm tutanağı
MBS Hukuk; İstanbul merkezli olmak üzere vekalet ile Türkiye geneli kira uyuşmazlığı bilgilendirmesi sunar. Arabuluculuk · Başvuru.
Somut tahliye kararı ancak evrak incelemesi sonrası değerlendirilir.
