Bazı kira uyuşmazlığı dosyalarında taraflar yıllarca kira mahkemesi ve icra koridorunda ilerlerken, doğru zamanda arabuluculuk veya yazılı uzlaşma ile tek seferde kapanış mümkün olabilir. Bu yazı, arabuluculuk ile dava yolunu tek haritada özetler.
Ne zaman arabuluculuk?
Tahliye, alacak ve depozito taleplerinin aynı masada görüşülebildiği dosyalarda arabuluculuk; tahliye tarihi, ödeme planı ve depozito iadesi kalemlerini tek protokole bağlayabilir. Zorunlu arabuluculuk kapsamı her uyuşmazlık türünde aynı değildir; dosya türü ayrı kontrol edilmelidir. Detay: arabuluculuk.
Ne zaman doğrudan kira mahkemesi?
Tahliye sebebinin ispatı, süreli sözleşme bitimi veya itirazın kaldırılması gereken icra dosyalarında dava/icra hattı öne çıkar. Arabuluculuk başarısız olunca veya süreler kısıtlıysa mahkeme yoluna geçilir.
Ortak strateji: talep kalemlerini ayırmak
- Ödenmemiş kira ve yan giderler
- Depozito iadesi / mahsup
- Tahliye tarihi ve teslim
- Kira artışı / yenileme dönemi (varsa)
Kalemler ayrı yazılmazsa protokol veya dava dilekçesi tek bir rakama sıkışır; sonradan genişletme tartışması yaşanır.
MBS Hukuk kira uyuşmazlığı serisi
Bu yazı; depozito, tahliye, kira artışı, fesih–icra konularındaki dört kardeş rehberle birlikte 2026 kira kümesini tamamlar. Ön başvuru: online başvuru · Türkiye geneli hizmetler.
Av. Arb. Merve Bil Selçuk · MBS Hukuk Danışmanlık — bilgilendirme amaçlıdır.
