Yazar: Av. Arb. Merve Bil Selçuk · MBS Hukuk Danışmanlık · İstanbul · 2026
Kira depozitosu çoğu kira sözleşmesinin teminatıdır; tahliye sonrası “masraf” gerekçesiyle kesinti veya gecikmeli iade sık kira uyuşmazlığı konusudur. Bu rehber genel bilgilendirme sağlar; somut depozito tutarı ve hasar iddiası dosya bazında değişir.
Depozito kimden kime, hangi koşulla iade edilir?
Sözleşmede aksi yazılmadıkça depozito; hasar, ödenmemiş kira, aidat, düzenli olmayan fatura ve benzeri kalemler için mahsup edilebilir. Kiraya veren, hangi kaleme ne kadar kesinti yaptığını belgelerle göstermelidir. “Genel temizlik / boya” iddiası fatura, tutanak veya eksper raporu olmadan tartışmalı kalır.
İhtar ve yazışma disiplini
- Tahliye tarihi ve anahtar teslim tutanağı
- Son kira dönemi dekontu ve aidat mutabakatı
- Varsa hasar fotoğrafları (teslim anı / çıkış anı)
- Depozito miktarını gösteren sözleşme ve dekont
- İhtar: iade tarihi ve kesinti kalemlerinin tek tek sorulması
Yazılı ihtar olmadan doğrudan dava açmak mümkün olabilir; ancak süre ve ispat açısından ihtar güçlü delil oluşturur. Arabuluculuk bazı dosyalarda hızlı çözüm sağlar.
Kiracı ve kiraya veren için sık hatalar
Kiracının depozito dekontunu arşivlememesi, kiraya verenin imzasız WhatsApp “masraf listesi” göndermesi ve tarafların farklı “teslim tarihi” iddiası en sık sorunlardır. Depozito bankada nemalandırıldıysa sözleşme hükmü ayrıca okunmalıdır.
MBS Hukuk ile sonraki adım
İstanbul ve Türkiye geneli kira uyuşmazlığı dosyalarında sözleşme, tutanak ve yazışma seti ön incelemeden geçer. Online başvuru · İletişim · 0505 115 34 79.
Genel bilgilendirme; avukatlık hizmeti yerine geçmez.
