Kira artışı tartışmaları çoğu zaman “TÜFE mi, serbest piyasa mı, sabit oran mı?” sorusuna döner. Kira uyuşmazlığının en sık görülen dalı burasıdır; yanlış hesaplanan bir artış sonraki yılın tüm kira zincirini bozar.
Sözleşme metni ilk okunur
Kira süresi (belirli/belirsiz), artış tarihi, önceki kira tutarı ve artış formülü sözleşmeden çıkarılır. Yenileme döneminde tek taraflı “istediğim oran” bildirimi, sözleşme ve mevzuat çerçevesi dışındaysa itiraza açıktır.
TÜFE ve bildirim zamanı
Artışın hangi ayda, hangi tüketici fiyat endeksi dönemine referansla hesaplandığı yazılı bildirimde net olmalıdır. Kiracı, hesap tablosunu ve önceki yıl kira bedelini karşılaştırmalıdır. Ödeme yapmak ile “kabul” birbirinden farklı sonuç doğurabilir; bu nedenle itirazlı ödeme ve yazılı çekince stratejisi dosya bazında planlanmalıdır.
Konut ve işyeri ayrımı
Konut kira artışı ile işyeri kira artışı farklı ticari baskı ve farklı sözleşme özgürlüğü taşır. İşyerinde ciro kira, ortak gider ve KDV kalemleri ayrı uyuşmazlık doğurur. Her iki tipte de yazılı mutabakat mektupları kritik delildir.
Pratik kontrol listesi
- Sözleşme başlangıç tarihi ve kira yenileme ayı
- Son üç dönem ödeme dekontu
- Artış bildirimi (tarih, oran, hesap)
- TÜFE tablo çıktısı (dönem eşleşmesi)
- Yazılı itiraz veya ihtar kopyası
Detaylı ön değerlendirme: /basvuru/ · iletişim. İstanbul avukat hub bağlantılı içeriklerle birlikte bu yazı kira uyuşmazlığı kümesinin parçasıdır.
